你觉得2026年楼市会咋样

2026年的中国楼市，大概率将延续并深化近年来的分化格局，彻底告别过去“普涨普跌”的周期律动。政策工具箱的精准调控将成为常态，“房住不炒”的定位坚如磐石，但具体措施会更趋精细化、区域化。一方面，针对核心城市核心地段，尤其是人口持续流入、产业基础雄厚的都市圈核心区域，需求支撑相对稳固，房价在经历深度调整后有望企稳，甚至局部出现温和回暖。保障性住房建设的大力推进（如规划中2025年占比达30%）将有效托底市场，缓解部分压力。这并非意味着整体市场的狂欢，而是结构性的稳定。

人口结构变化与经济转型的深层影响将更加凸显。老龄化加速和年轻人口增长放缓，从根本上削弱了长期住房需求的增长动能。大量三四线城市及非核心都市圈外围区域，在缺乏产业和人口持续支撑的情况下，库存压力难以根本缓解，房价下行压力将持续存在，“以价换量”仍是主流。与此居民部门杠杆率已处于高位（超过60%），叠加经济转型期居民收入预期审慎，购买力和购房意愿的恢复将是一个缓慢而充满挑战的过程，投资性购房需求被极大抑制，市场回归居住本源的趋势不可逆转。

金融环境与市场信心将成为关键变量。利率政策虽仍有调整空间，但其对楼市的边际刺激效应预计递减。市场信心的重建，不仅依赖于政策面的稳定预期，更取决于宏观经济的整体复苏态势和居民对未来收入的确定性感知。房企端的风险出清虽在推进，但部分企业的流动性困局及项目交付问题，仍可能阶段性扰动区域市场情绪。

2026年的楼市图景注定是“冰火两重天”。一线及强二线核心区域可能步入“温水区”，交易量在低位企稳，价格窄幅波动；而广大非核心城市则可能在“以价换量”中艰难寻找新的平衡点。市场将更清晰地划分为“有真实居住价值支撑”和“过度依赖投资预期”的两大阵营。对于普通购房者而言，自住需求将主导决策，区域和楼盘的选择比时机判断更为重要，楼市彻底进入一个强调居住属性、考验城市基本面的“新常态”。